Avec 47 000 m2 placés en 2016, contre 49 000 m2 en 2015, selon le baromètre BNP Paribas Real Estate, le marché de l’immobilier de bureau enregistre un fléchissement qui a surtout porté sur le second semestre. Sophia Antipolis, avec 24 100 m2 (23 500 en 2015), dont sept transactions de plus de 1 000 m2, confirme son attractivité. Le Cica, campus de près de 14 000 m2, vide depuis plusieurs années, a été enfin vendu par le Conseil général à une foncière privée, Orexim, qui va lancer en 2017 un vaste chantier de rénovation.
Le marché niçois, pénalisé par un manque d’offres dans le neuf, enregistre un recul avec 17 600 m2 placés, contre 20 700 m2 en 2015. "L’offre neuve à douze mois sur Nice devrait être stimulée par la livraison en 2017 des 3 200 m2 de Sky Valley (Icade, Cogedim), proposés à la vente et à la location et pour lesquels des réservations sont enregistrées sur les trois quarts des surfaces", précise Renaud Savignard, directeur associé de BNP Paribas Real Estate. L’offre affiche une baisse de 3 %, à 89 900 m2, le neuf ne représentant que 15 % des locaux disponibles. Le lancement de plusieurs programmes devraient changer la donne dans les prochaines années avec, notamment, la livraison des 7 000 m2 du programme Anis (Pitch Promotion) en 2018 et les 11 000 m2 de Connexio (BNP Paribas Immobilier), dont le chantier est prêt à démarrer dès la pré-commercialisation. A Sophia Antipolis, après avoir livré les Aqueducs (6 000 m2), loués à 50 %, Valimmo va lancer en blanc un nouveau programme de 7 800 m2 sur trois bâtiments. Une opération mixte d’envergure (logements et bureaux), menée par Stena, est en gestation. Elle devrait porter sur 50 000 m2. Les valeurs sont restées stables en 2016, elles se situent entre 135 €/HT/m2 et 160€/HT/m2 dans le seconde main, entre 185 et 225 €/HT/m2 dans le neuf, à Nice (sans parking) comme à Sophia Antipolis. (CN)