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La Lettre de la Pierre
Pour suivre la stratégie des investisseurs, des mouvements de l’immobilier, des transactions (42 n° an).
Anne Peyret
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n°818 du 07/04/2009
Bilan morose pour les bureaux franciliens
Les commercialisateurs font grise mine. Les premières données du marché des bureaux en Ile-de-France au premier trimestre 2009 ne sont guère encourageantes. Le volume de la demande placée s’établit à 452 000 m2, selon l’analyse de Cushman & Wakefield. Il est en retrait de 20 % par rapport au premier trimestre 2008 et de l’ordre de 36 % par rapport à 2007, souligne Atisreal. Le 92 et ses destinations fétiches (Gennevilliers, Nanterre, Antony et Boulogne-Billancourt) a volé la vedette à la capitale. Selon Keops, les Hauts-de-Seine ont ainsi totalisé “90 % des surfaces commercialisées de plus de 10 000 m2 au cours du trimestre”. Tous s’accordent à reconnaître que les économies de loyer sont aujourd’hui le principal moteur de recherche des utilisateurs. Car la demande, selon Atisreal, est toujours active. Grégoire de la Ferté, directeur du pôle Bureaux et commerces Ile-de-France, l’estime à 1,4 Mm2 pour les demandes de grandes surfaces. Il reconnaît toutefois que ces recherches visent parfois tout simplement à collecter de nouvelles adresses potentielles en cas d’échec des renégociations de loyers avec les propriétaires. Selon Keops, cette “résistance budgétaire” trouve son expression dans les loyers des nouvelles prises à bail compris entre 250 et 250 E/m2. L’offre disponible à six mois a progressé de 11 % au cours du trimestre pour s’établir à 3,67 Mm2. Pour autant, le spectre d’une surproduction est “de plus en plus improbable”, indique Keops, qui remarque que l’offre neuve a diminué, elle, de 1 % sur le trimestre.
Anne Peyret
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> Au sommaire de ce numéro :
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Acteurs
Arthur Loyd se renforce en Ile-de-France
Awon Asset Management conforte son équipe de management
Benazzouz Mabrouki prend en charge la logistique chez Adyal
Stratégies
Aménageurs
Une Zac pour les portes du Loiret sud à Saran
Luxembourg-ville planifie plus de 2 Mm2
Promoteurs
Icade Tertial et Marques Avenue s’associent à Montpellier
Altarea prêt à s’ouvrir à des partenaires
pour saisir des opportunités
BNP Paribas Immobilier consolide ses lignes de métiers
et ses implantations géographiques
Apsys et Foncière Euris se séparent
Investisseurs
2009, année de Gecilog
Ciloger lance une SCPI “Scellier”
Commerz Real acquiert un petit actif parisien
Union Investment s’offre un second centre commercial italien
Perial lance un OPCI RFA
Utilisateur
Les grandes manoeuvres immobilières du ministère de la Défense
Bourse
OPCI et arbitrages au programme de Paref pour 2009
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