Les publications INNOVAPRESSE
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La Lettre de la Pierre
Pour suivre la stratégie des investisseurs, des mouvements de l’immobilier, des transactions (42 n° an).
Anne Peyret
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n°780 du 06/05/2008
Commerces : la fin de l’âge d’or ?
Thème du prochain séminaire d’IPD France (Paris, le
10 juin), le sujet s’avère plus que jamais d’actualité.
L’idée d’une réforme de la loi Raffarin était dans
l’air : exigée par la Commission de Bruxelles, elle avait
été réaffirmée par la Commission Attali. Christine
Lagarde, ministre de l’économie, de l’industrie et de
l’emploi, l’a introduite en bonne place dans son projet
de loi de modernisation de l’économie, présenté le 28
avril. Afin de «dynamiser la concurrence», la ministre
a décidé de mettre fin aux marges arrières - une idée
en son temps soutenue par Nicolas Sarkozy, lors de
son dernier passage à Bercy. Elle annonce aussi la suppression
du critère de densité commerciale auquel se
substitue la zone de chalandise et le relèvement de
300 m2 à 1 000 m2 du seuil d’autorisation, facilitant
l’ouverture de nouvelles surfaces. «Pour augmenter le
pouvoir d’achat, a-t-elle expliqué, nous choisissons de
faire jouer les forces du marché au bénéfice du
consommateur».
L’argument est intéressant et renvoit à la notion de
«rente», autre argument que les foncières spécialisées
ont longtemps mis en avant... dès lors que leurs filiales
de promotion avaient renoncé à dénoncer le caractère
malthusien de la loi Raffarin.
Dans son étude annuelle publiée début mars,
Cushman & Wakefield estimait le parc français de
l’immobilier de commerces à plus de 66 millions de
m2 en plus de 200 000 magasins. Un parc qui s’est
accru de 2 % en 2007 sous l’effet notamment du nombre
croissant des parcs d’activités commerciales. Le
conseil immobilier recense ainsi plus de 4 millions
de m2 de projets de PAC à l’horizon 2010... soit deux
fois moins que le chiffre dénoncé par Procos. Celle qui
se définit comme «la fédération pour l’urbanisme et le
développement du commerce spécialisé», dénonce le
projet de loi et demande que soit confié à «une instance
d’élus locaux l’élaboration d’un schéma commercial
introduit dans le SCOT» et «révisable tous les
trois à cinq ans». «Cette instance pourrait être assistée
d’une commission consultative composée d’experts,
membres de la DGCCRF, des CCI, des Chambres des
métiers...».
Anne Peyret
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> Au sommaire de ce numéro :
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Acteurs
• François Netter, directeur général de Groupama Immobilier
• Mickola Wilson rejoint Cushman & Wakefield Investors Europe
• Gilles Chamignon, directeur des fonds IE d’UFG REM
• Philippe Guillerm et Arnaud Violette, partners de C&W
• François Adam, directeur de la SEDP
• Edouard Lagier, directeur du développement d’Immacor
• Véronique Bonnet, DRH de Perial
Stratégie
Promoteurs
• Bouygues Immobilier sécurise trois opérations portugaises
• Rhône Foncier cède le parc des Mercières à Rillieux-la-Pape
• Cogedim poursuit son offensive en IE en région
• Gazeley prend position au Port du Havre
• Nexity : hausse du CA et baisse des réservations
Investisseurs
• ING acquiert une plateforme logistique louée à Canly (60)
• AMB rachète le centre industriel de Beiersdorf à Hambourg
• Alpha Real Capital s’apprête à lancer un nouveau fonds
• Gecina installe l’Equipe dans l’Angle à Boulogne
• IVG en attente de permis, Zac Claude Bernard à Paris
• Acanthe Développement se concentre sur l’existant
Conjoncture
• Baisse généralisée des permis au premier trimestre
Bourse
• Hausse des revenus locatifs pour Argan et Immobilière Dassault
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