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La Lettre de la Pierre
Pour suivre la stratégie des investisseurs, des mouvements de limmobilier, des transactions (42 n° an).

Anne Peyret
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n°818 du 07/04/2009
Bilan morose pour les bureaux franciliens
Les commercialisateurs font grise mine. Les premières données du marché des bureaux en Ile-de-France au premier trimestre 2009 ne sont guère encourageantes. Le volume de la demande placée s’établit à 452 000 m2, selon l’analyse de Cushman & Wakefield. Il est en retrait de 20 % par rapport au premier trimestre 2008 et de l’ordre de 36 % par rapport à 2007, souligne Atisreal. Le 92 et ses destinations fétiches (Gennevilliers, Nanterre, Antony et Boulogne-Billancourt) a volé la vedette à la capitale. Selon Keops, les Hauts-de-Seine ont ainsi totalisé “90 % des surfaces commercialisées de plus de 10 000 m2 au cours du trimestre”. Tous s’accordent à reconnaître que les économies de loyer sont aujourd’hui le principal moteur de recherche des utilisateurs. Car la demande, selon Atisreal, est toujours active. Grégoire de la Ferté, directeur du pôle Bureaux et commerces Ile-de-France, l’estime à 1,4 Mm2 pour les demandes de grandes surfaces. Il reconnaît toutefois que ces recherches visent parfois tout simplement à collecter de nouvelles adresses potentielles en cas d’échec des renégociations de loyers avec les propriétaires. Selon Keops, cette “résistance budgétaire” trouve son expression dans les loyers des nouvelles prises à bail compris entre 250 et 250 E/m2. L’offre disponible à six mois a progressé de 11 % au cours du trimestre pour s’établir à 3,67 Mm2. Pour autant, le spectre d’une surproduction est “de plus en plus improbable”, indique Keops, qui remarque que l’offre neuve a diminué, elle, de 1 % sur le trimestre. Anne Peyret
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> Au sommaire de ce numéro :
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