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La Lettre du Patrimoine Immobilier
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La Lettre du Patrimoine Immobilier
Pour savoir l’essentiel de l’actualité des promoteurs et des investisseurs. (11 n° par an).
Marina Caetano Viellard
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n°232 du 16/04/2008
10 millions de nouveaux riches...
L’immobilier haut-de-gamme se porte indéniablement bien. Mais qui
en sont les acheteurs ? En France, dire que les étrangers représentent
une part croissante des transactions n’est plus tabou. Et d’ajouter :
“Paris reste une ville peu chère, en comparaison avec Londres”. Aux
traditionnels acquéreurs dans les quartiers huppés, provenant notamment
d’Europe et des Etats-Unis, viennent aujourd’hui s’ajouter les “nouveaux
riches” des pays émergents. Et le gisement n’est pas près de se tarir. En Chine
et en Inde, la croissance économique approche les 10 % par an, et atteint une
partie de la population qui, même minoritaire, reste sans commune mesure avec
le nombre de grandes fortunes de nos pays européens. Quelques millions de
nouveaux riches qui investissent, entre autres, dans l’immobilier à travers le
monde. Les milliardaires en pétro-dollars enflent encore les statistiques, avec
des hommes d’affaires débarquant de Russie, des Emirats Arabes ou
d’Amérique latine, pour investir leurs fortunes vites bâties dans des immeubles
de bureaux, des logements de luxe occupés une semaine par an, des hôtels cinq
étoiles, pour lesquels le marché est florissant. Ils s’ajoutent aux fortunés des
pays comme les Etats-Unis, la France, l’Italie ou le Royaume-Uni, qui
croissent aussi, notamment des salariés de la City, des nouvelles technologies
ou des cabinets d’avocats, pour apporter leur contribution au panel des plus
grandes richesses au monde. Et leurs liquidités à l’immobilier.
ET MOI, ET MOI ET MOI... pourraient dire certains. Si l’immobilier de luxe
se porte bien, les classes moyennes n’arrivent plus à se loger. Le marché
résidentiel en France en est le miroir : l’offre de logements au-delà de
10 000 euros le mètre carré à Paris reste inférieure à la demande, tandis qu’en
régions, les biens proposés à plus de 3 000 ¤/m2 ne tr ouvent plus preneur, et
les promoteurs avouent “freîner leur production”. Ils s’orientent vers les zones
Anru, pour bénéficier de la TVA à 5,5 %, ou simplement du foncier moins cher.
Mais les acheteurs dans ces sites s’endettent malgré tout en moyenne à 30 ans,
nous confient ces mêmes promoteurs. C’est peut-être pour cette raison qu’on
ne vend plus des appartements à 4 000 ¤/m2, mais à 900 ¤ par mois ou à
25 ¤ par jour ... Une façon de faire passer la pilule, dans un marché qui ne
tourne plus rond.
Marina Caetano-Viellard
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> Au sommaire de ce numéro :
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- Ralentissement de l’investissement confirmé
- Nouvelle croissance pour les SCPI en 2007
- Icade réorganise son pôle tertiaire
- 240 ME de ventes pour Ogic
- Nouvelles cibles pour BNP PI
- Olivier Mitterand, LNC :
“nous prévoyonsune progression de 20% en 2008”
- Carrère dans le tertiaire
- Soferim livre trois opérations à Paris
- Hausse de 13% pour Stradim
- Corpus Sireo gère 17,1 MdE
- Mobilisation des terrains publics
- Economies pour le logement
- Un éco-quartier pour Nanterre
- Les Pays Baltes, marché d’avenir
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