Extrait de l'avant-propos :

79 investisseurs ont été mis en fiche dans cette dix-septième édition du Guide des Investisseurs Institutionnels,
hors série annuel de la Lettre de la Pierre. La précédente (novembre 2006) en comptait 81. Cette apparente stabilité dissimule bon nombre de changements.

Onze investisseurs font leur « entrée » dans cette édition, un chiffre qui témoigne de la vitalité du secteur de l'investissement immobilier en France. Cette édition intègre, comme il se doit, les nouvelles foncières introduites en bourse ou réactivées au cours de ces derniers mois : Argan, Eurosic, Foncière Atland, Foncière Europe Logistique, Foncière Inéa, Foncière du
6e et 7e arrondissements de Paris, Gecimed, Klémurs et Sélectirente (petite SIIC encore blottie l'an dernier dans la fiche Sofidy, sa société de gestion, elle prend enfin son envol).
L'édition 2008 fait aussi la part belle à de nouveaux venus sur le marché français comme Cushman & Wakefield Investors, ou aux « vétérans » de l'investissement comme Ciloger ou Vastned Retail, qui ont enfin accepté de nous ouvrir leur porte. Enfin, signalons le retour de ProLogis, dont la cession du portefeuille historique en France a accéléré la création de Foncière Europe Logistique, la dernière née du groupe Foncière des Régions.

Cette nouvelle édition rend compte également de
« sorties » d’opérateurs. Certaines sont « obligées », d'autres font de « fausses sorties » du fait de fusion ou de rapprochement, ou plus simplement de changement
de nom ; d’autres enfin constituent la catégorie des
« perdues de vue » ou « temporairement trop occupées ailleurs » pour nous répondre.

Il nous revient de prévenir nos fidèles lecteurs des
« fausses sorties ». Les changements de dénominations ont été encore été très nombreux cette année :
• CGI que l'on retrouve désormais au sein de Commerz Real ;
• IXIS AEW Europe, qui a perdu Ixis ;
• Crédit Lyonnais Asset Management Immobilier, re-nommé CAAM RE (pour Real Estate, internationalisation des marchés oblige) ;
• Slough Estate, que nos lecteurs retrouveront sous sa nouvelle dénomination Segro ;
• La Société Foncière Paris Ile-de-France, qui a simplifié son nom en Foncière Paris France ;
• Les Mines de la Lucette rebaptisée Compagnie La Lucette par Morgan Stanley.

Cinq sociétés ont fait l'objet de sorties « obligées ».
• Oppenheim Immobilier, absorbée par l'allemand IVG, début 2007. (…)
• Tesfran. SIIC composée d'un actif unique, elle a été créée par le groupe espagnol Sacyr Vallehermoso (…)
• Locindus, dont le sort de simple établissement financier est désormais scellé par le Crédit Foncier (…)
• Icade Foncière des Pimonts, qui devrait fusionner avec Icade EMGP et les autres structures patrimoniales du groupe au sein d'Icade... qui, elle, fait l'objet d'une fiche globale.
• Vectrane, absorbée par Eurosic (…)
• Rodamco Europe, fusionnée à Unibail.
Ces deux dernières témoignent de la maturité du secteur en France et en Europe, et d'un début de restructuration en 2007, après quatre années de forte croissance du nombre de véhicules créés sous l'effet du régime SIIC.

La catégorie des « perdues de vue » est beaucoup plus importante et concerne particulièrement le petit monde de l'assurance. Doit-on s'en étonner, dans la mesure où bon nombre de compagnies et de mutuelles se réorganisent et fusionnent ? (…)

Trois autres sociétés ont été exclues de cette édition, pour différentes raisons :
• Orco Property Group, (…) ;
• Colony Capital et Foncia Pierre Gestion (…).

Toutes ces disparitions ne sont pas définitives, nous l'espérons. Elles soulignent simplement notre souci d'indépendance rédactionnelle qui prévaut tant pour ce Guide que pour la Lettre de la Pierre. (…) Ces fiches, faut-il le rappeler, sont publiées sous notre responsabilité après recueil d’informations, directement auprès des sociétés, sans aucune contrepartie financière, puis croisement de ces informations avec l'environnement professionnel.

Comme dans les éditions précédentes, l'avant-propos dresse un état du marché depuis le début de l'année 2007, complété par un rappel des informations concernant les investisseurs publiées dans la Lettre de la Pierre au cours des dix-huit mois écoulés. .