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Le Courrier du Logement
Pour apprécier l’analyse des initiatives et des évolutions en cours de l’ensemble des acteurs de la chaîne du logement (42 n° an).
Martine Vankeerberghen
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n°462 du 06/03/2009
Bonnes nouvelles pour les locataires
Le ralentissement sensible, depuis trois ans, de la hausse des loyers de marché se confirme nettement, avec une progression de seulement 0,2 % sur un an à fin février 2009, indique l’observatoire Clameur. Entre 1998 et 2009, l’augmentation nnuelle moyenne était de 3,3 %. Pour 2009, la hausse des loyers devrait se limiter entre 0,5 % et 1 %. «Il manque 900 000 logements en France et pourtant les loyers freinent», observe l’économiste Michel Mouillart, qui coordonne cet observatoire. En réalité, un nombre croissant de locataires sont au taquet. La Fondation Abbé Pierre dénonce depuis des années des taux d’effort prohibitifs. L’ADIL 75 vient encore de confirmer ces constats (p.6). Et avec la crise, cette situation n’est pas près de s’arranger. Certains propriétaires, qui peinent de plus en plus à dénicher des locataires conformes à leurs désirs, lâchent du lest. D’où le ralentissement. «Les loyers s’ajustent aux revenus des ménages», commente, pragmatique, l’économiste. «La demande, inquiète et fragilisée, diffère ses projets. Les ménages restent scotchés dans leur logement», constate-t-il. Témoin, le taux de mobilité qui s’établit à 26,1 % contre 29,4 % en 2006, soit son plus bas niveau depuis dix ans. Nombre d’associations demandent un gel des loyers. Aujourd’hui, «les loyers sont gelés de fait», commente Michel Mouillart. Bonne nouvelle donc pour les locataires. Toutefois, cette baisse du taux de mobilité correspond à une contraction du marché de 60 000 logements par an. Le nombre de locations devrait passer de 1,8 million par an en 2007 à 1,650 million dans les prochaines années. Ce qui pénalisera le chiffre d’affaires des administrateurs de biens, la gestion locative étant quatre fois plus rentable que le syndic de copropriété. Quid de l’évolution des marchés ? «Aujourd’hui il y a des signes qui vont dans tous les sens», commente Alain Duffoux, président de Clameur et du SNPI. Des propos déjà entendus, ces derniers temps, à d’autres tribunes.
Martine Vankeerberghen
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> Au sommaire de ce numéro :
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P o l i t i q u e / R è g l e s
Patrick Devedjian teste le Plan de relance à Drancy
avec Marc-Philippe Daubresse
Eco-prêts : traitement égalitaire entre le social et le privé ?
Feu vert pour les Directions régionales de l’environnement,
de l’aménagement et du logement (Dreal)
E c o n o m i e / S t r a t é g i e s
Coups de freins sur les hausses de loyers
Bonne foi pour Daniel Dewavrin
Naissance du deuxième groupe bancaire français
7 730 réservations pour Bouygues Immobilier en 2008 (- 30 %)
L o g e m e n t e t t e r r i t o i r e s
Portrait chiffré du logement francilien
Le loyer consomme 34 % du budget des ménages consultant l’ADIL 75
Tour(s)plus lance son PTZ
Huit éco-quartiers franciliens de 1 100 à 4 000 logements
A c t e u r s
Installation du comité stratégique du Plan Bâtiment du Grenelle
environnement présidé par Philippe Pelletier, avec Bertrand Delcambre,
Alain Maugard, Benoît Fauchard, Jean-François Gabilla,
Christian Louis-Victor, Patrick Lachmann...
Pierre Veltz, délégué ministériel sur la préfiguration de l’Etablissement
public de Paris Saclay
Charles Sarrazin au CA d’Adoma
Jean-Paul Lapierre, conseiller technique de Fadela Amara
sur la rénovation urbaine et le désenclavement
Vincent Pourquery de Boisserin succède à Philippe Van de Maele
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