Mode d'emploi

Le monde du logement est un secteur complexe aux multiples dimensions et acteurs. Il reste, du fait des politiques développées par les ministres successifs - en charge du Logement et de la ville et bien d’autres - en constante évolution. Il réunit de nombreux opérateurs privés, publics, sociaux ou encore associatifs. L’objectif de ce guide, hors série de la lettre professionnelle hebdomadaire Le Courrier du Logement, est de présenter les principales données statistiques du secteur, les grandes évolutions législatives et les principaux protagonistes de la chaîne du logement que sont l’Etat, les collectivités territoriales et les professionnels. Cette quatrième édition - Le monde du logement est le nouveau titre de l’ouvrage L’année du logement - couvre l’actualité 2008 et l’année 2009, jusqu’au 31 octobre pour la majeure partie des informations.

L’ouvrage est organisé en cinq parties

• La première partie analyse les chiffres du logement les plus récents et les situe dans une perspective historique. Sont ainsi présentés : le parc, les Comptes du logement, le logement dans le budget des ménages, les besoins en logement, la construction et les travaux, le marché du neuf et de l’ancien, les crédits immobiliers, le marché locatif, les agréments de logements sociaux, les indices et les derniers budgets de l’Etat.

• La deuxième partie résume les grandes dates de l’environnement politique et réglementaire et présente une synthèse des principaux textes, avec notamment la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion, les différents textes liés au Plan de relance de l’économie ou encore la loi relative à la mise en œuvre du Grenelle de l’environnement.
• La troisième partie présente l’Etat en tant qu’acteur de la politique du logement et de la ville et ses outils d’intervention, dont l’Anru, l’Anah, la Miilos, le Cidol, les OIN et le Comité de suivi de la mise en œuvre du droit au logement opposable.

• La quatrième partie présente les compétences des collectivités territoriales en matière de logement et de nombreuses initiatives locales. Cette partie couvre également les 106 premières conventions de délégation d’aides à la pierre signées et les bilans d’application de l’article 55 de la loi du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains.

• La cinquième partie, plus opérationnelle, décrit, pour les différents professionnels, leurs compétences, leur poids, les principaux opérateurs et leur actualité. Notre panorama,
non exhaustif, inclut les lotisseurs-aménageurs, les cons-tructeurs de maisons individuelles, les promoteurs, les organismes d’Hlm, les Sacicap, les Epl, les réseaux associatifs au service de l’amélioration de l’habitat, les acteurs du 1 % Logement, les agents immobiliers, les administrateurs de biens, les banques, les investisseurs institutionnels et les grands groupes.
La chaîne réelle est bien plus longue et les chaînons manquants nous excuseront, dans l’attente d’une prochaine édition. Que ce soient les associations, les sociétés de conseil et de formation, les établissements finançant les professionnels, les diagnostiqueurs, les experts ou encore les sociétés d’assurance et de garantie.
Nous invitons nos lecteurs, comme dans nos éditions précédentes, à la plus grande prudence face à certains résultats. La grenouille qui veut se faire aussi grosse que le bœuf reste toujours présente et les définitions et les notions de périmètre fluctuent, comme ailleurs.
Nous espérons, avec ce nouvel ouvrage dont la présentation a été profondément remaniée et clarifiée, développer ensemble une information de plus en plus fidèle, en vue d’une meilleure connaissance du logement, de ses acteurs et de ses diverses et riches facettes, comme nous le faisons chaque semaine dans Le Courrier du Logement.
Nous espérons également que ce nouveau Monde du logement aidera les uns et les autres à mieux mesurer les enjeux et les rôles de chacun, à se connaître et se comprendre.