Mode d'emploi : les enjeux et les rôles
Le monde du logement est un secteur complexe aux multiples dimensions et acteurs. Il est, du fait des politiques - principalement du logement et de la ville - et de leur succession au fil des mois, en constante évolution... Il réunit des opérateurs privés, publics, sociaux ou encore associatifs.
L’objectif de ce guide, hors série de la lettre professionnelle hebdomadaire Le Courrier du Logement, est de permettre d’appréhender les faits majeurs qui ont marqué les années récentes. Après une première édition portant sur les années 2003-2004, la présente édition couvre la période 2004-2005.
L’ouvrage s’attache notamment à présenter les principaux protagonistes de la chaîne du logement et les événements qui ont dominé leur quotidien au cours de cette période.
Un guide donc pour que les uns et les autres apprennent à mieux mesurer les enjeux et les rôles de chacun.

L’ouvrage est organisé en quatre chapitres

• Le premier chapitre analyse les chiffres du logement les plus récents et les situe dans une perspective historique. Sont ainsi présentés : le parc, la construction et les travaux, le marché du neuf et de l’ancien, le marché locatif, le financement du logement.
• Le deuxième chapitre récapitule les politiques du logement et de la ville des années 2004 et 2005.
• Le troisième chapitre présente le rôle de l’Etat et des collectivités territoriales dans la politique du logement. Il observe les changements apportés par la loi Libertés et responsabilités locales d’août 2004, avec un premier bilan des 16 conventions de délégation d’aides à la pierre signées en 2005. Il dresse également le bilan de la première période triennale d’application de l’article 55 de la loi Solidarité et renouvellement urbains relatif aux 20 % de logements sociaux.
• Le quatrième chapitre décrit, pour les principaux acteurs du logement, leurs compétences, leur poids dans le monde du logement, les dix principaux opérateurs de chaque secteur et l’actualité de la période observée.
Notre panorama, non exhaustif, porte sur les lotisseurs-aménageurs, les constructeurs de maisons individuelles, les promoteurs, les organismes d’habitat social, les Sociétés d’économie mixte, les réseaux associatifs au service de l’amélioration de l’habitat, les collecteurs du 1 % Logement, les agents immobiliers, les administrateurs de biens et les spécialistes des crédits immobiliers aux particuliers.
La chaîne est bien plus longue et les « chaînons manquants » nous excuseront dans l’attente d’une prochaine édition. Que ce soient les sociétés de conseil et agences d’information, les associations de défense, les observatoires, les formateurs, les établissements de crédit finançant les professionnels du logement social et privé, ou encore les sociétés d’assurance et de garantie.

Recueillir - voire extirper dans certains cas... - des informations chiffrées fiables et récentes sur le monde du logement et ses acteurs s’avère une mission difficile. La grenouille qui veut se faire bœuf se rencontre fréquemment. Nous invitons donc nos lecteurs, comme dans l’édition précédente, à la plus grande prudence face à certains résultats. La plupart des données présentées dans cette édition sont celles disponibles, pour les années 2004 et 2005, à la date du 30 avril 2006.
Nous espérons, lors de ce rendez-vous annuel, continuer à développer ensemble une information de plus en plus fidèle, en vue d’une meilleure connaissance du logement et de ses diverses et riches facettes, comme nous le faisons chaque semaine dans Le Courrier du logement.

Martine Vankeerberghen.